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知情人士:仅个别热点城市房贷利率下限有调整 大部分未实质调整

核心提示: 值得注意的是,此次房贷利率挂钩lpr,也有部分城市房贷利率相较此前有所下调。该知情人士表示,各地将按照“因城施策”原则,结合当地房地产市场形势以及lpr变化,对辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加

中国证券报(记者彭王洋袁殊)8日,个人抵押贷款利率正式“起锚”。知情人士在《中国证券报》上告诉记者,从目前的运行情况来看,新发放的商业个人住房贷款利率调整和转换稳定有序,转换前后利率基本保持稳定。

《中国证券报》记者在采访北京、上海、深圳、Xi等地的商业银行时还了解到,商业银行现在可以使用lpr为抵押贷款业务报价。

知情人士强调,工行、农行、中行、建行、邮政储蓄银行、中信、招商局等大中型商业银行已完成贷款合同调整、业务体系改革、员工培训等准备工作,并推出符合lpr定价规则的电子信息系统,实现新发放个人住房贷款利率定价基准的顺利转换。当地企业金融机构也做了相关准备。

上述知情人士强调,全国各省市已经按照公告要求明确了地方个人住房贷款利率政策的下限。在定价基准转换过程中,各地坚持“房子是为了生活,不是为了投机”的定位和房地产市场长效管理机制的要求。除了一些热门城市外,各省市都只转换了利率定价机制,没有大幅调整地方抵押贷款利率政策的下限。全国个人住房贷款实际利率在定价基准转换前后基本保持稳定。

在某些地区的抵押贷款利率方面,北京的第一套和第二套公寓分别在lpr基础上提高了55个基点和105个基点。深圳分别上涨了30个基点和60个基点。

值得注意的是,抵押贷款利率与低利率挂钩,一些城市的抵押贷款利率与前一次相比有所降低。Xi一家国有大银行的员工表示,“我们的第一套房和第二套房分别比lpr提高了93个基点和117个基点。根据lpr,第一次抵押贷款的利率为5.78%,略低于之前的5.782%。”

然而,应该强调的是,小幅下降并不意味着房地产市场监管的变化。上述工作人员表示,“小幅下调的原因是此前抵押贷款利率的定价基础与当前不同。根据lpr+93基点,它不会达到千分之一,也就是说,它不会达到小数点后三位。抵押贷款利率的定价原则应该保持不变。”

9月20日,个人住房贷款的主要参考指标——五年期贷款市场报价(lpr)保持在4.85%,与8月份持平。知情人士表示,各地将根据“城市政策”原则,结合当地房地产市场情况和lpr变化,对辖区内第一、二次商业个人住房贷款利率下限进行适当调整。

此外,知情人士表示,目前正在研究如何“改变锚定”现有住房贷款利率的相关政策。对于商业银行来说,必须维护贷款人和借款人的合法权益。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,lpr定价模式有助于实现利率市场化的方向。从计算中还可以看出,最近的lpr利率调整不会对抵押贷款成本产生实质性影响。贷款定价方式的调整仍体现出更大的影响,即后续利率的自我调整空间更大。

住房搜索副总裁元程健表示,在新的抵押贷款利率定价机制下,利率调整更加灵活,但短期内最终实施的实际利率可能略高于之前的利率,尤其是第二套公寓的利率。然而,总的来说,它对市场影响不大。即使购房者的实际购买成本有所增加,也是非常有限的,不会对市场预期产生重大影响。首先要做的是在保证房地产市场稳定发展的同时实现利率市场化改革。

从趋势来看,易居研究所发布的报告称,从近期抵押贷款市场的政策来看,“住房不是投机”是一个重要的指导思想,这也决定了抵押贷款政策在短期内不会放松。

资料来源:中国证券监督管理委员会

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